Immobilienkauf

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit den gesamten
Kaufpreis zu 100% zu finanzieren, inklusive
der Nebenkosten und der Ablösung
bestehender Kredite.

Dies ist auch bei negativer Schufa realisierbar.

Immobilienkredit trotz negativer Schufa

Immobilienkauf ohne Eigenkapital und bei negativer Schufa

Ihr Weg zum Eigenheim

Möchten Sie eine Immobilie zur Selbstnutzung erwerben, haben jedoch keine Möglichkeit gefunden, eine passende Finanzierung zu erhalten? Vielleicht wurden Ihre Finanzierungsanfragen von Banken aufgrund fehlenden Eigenkapitals, negativer Schufa oder anderer Gründe abgelehnt. Lassen Sie sich nicht entmutigen – wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Sie wollen eine Immobilie zur Selbstnutzung kaufen

Möchten Sie wissen, was, wie viel und ob Sie sich einen Immobilienkauf leisten können? Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu verstehen und den nächsten Schritt zu gehen.

Schwierigkeiten bei der Finanzierung?

Haben Sie bisher keine Bank gefunden, die Ihnen ein entsprechendes Finanzierungsangebot unterbreiten konnte? Immer häufiger lehnen Banken Finanzierungen aus verschiedenen Gründen ab. Häufige Gründe für eine Kreditablehnung sind:

  • Fehlendes Eigenkapital
  • Bereits bestehende Kredite
  • Negative Schufa
  • Schlechter Schufa-Score
  • Negative Haushaltsrechnung
  • Altersgründe

Gibt es trotzdem eine Möglichkeit, eine Immobilie zu finanzieren?

Ja! Wir bieten Ihnen eine Immobilienfinanzierung bis zu 300.000 EUR zu fairen Konditionen und gehen noch einen Schritt weiter.

Unsere einzigartige Finanzierungslösung umfasst:

  • Kaufpreis + Nebenkosten finanzieren ohne Eigenkapital: Wir ermöglichen Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie ohne die Notwendigkeit von Eigenkapital.
  • Bestehende Finanzierungen umschulden: Reduzieren Sie Ihre monatlichen Belastungen durch eine Umschuldung bestehender Kredite.
  • Verbindlichkeiten aus der Schufa ablösen: Wir helfen Ihnen, negative Einträge bei der Schufa zu bereinigen und Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
  • Renovierungskosten auch zur freien Verwendung: Planen Sie Renovierungen? Diese Kosten können ebenfalls in die Finanzierung integriert werden.
  • Kapitalbeschaffungen mitfinanzieren: Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung zusätzlicher Mittel für Ihren Immobilienkauf.
  • Ohne Altersbeschränkung: Unabhängig von Ihrem Alter finden wir passende Finanzierungslösungen für Sie.

Warum wir?

Eine Immobilienfinanzierung ist für die meisten Käufer keine alltägliche Angelegenheit und erfordert umfangreiche und ehrliche Aufklärung sowie Beratung. Bei uns erhalten Sie:

  • Umfassende Beratung: Unser erfahrenes Team informiert Sie ausführlich über alle notwendigen Schritte und Optionen.
  • Individuelle Finanzierungsberechnung: Wir berechnen Ihren Finanzierungsbedarf und ermitteln Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, sodass Sie gezielt nach Ihrer Traumimmobilie suchen oder den Kaufpreis nachverhandeln können.
  • Transparente Prozesse: Klare Kommunikation und transparente Abläufe sind für uns selbstverständlich.

Ihr Weg zum Eigenheim

Lassen Sie sich nicht von abgelehnten Finanzierungsanfragen entmutigen. Mit unserer Unterstützung finden Sie den richtigen Weg zur Finanzierung Ihrer Immobilie – selbst ohne Eigenkapital und trotz negativer Schufa.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie, wie wir Ihnen helfen können, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Gemeinsam erarbeiten wir die passende Lösung für Ihre individuelle Situation.

Unser Versprechen an Sie:

Ihre Anfrage ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Es gibt bei uns keine Vorkosten oder versteckte Kosten. Unsere Zusammenarbeit mit Ihnen ist transparent, ehrlich und vertrauensvoll.

Sollten Sie sich für einen Immobilienkauf interessieren und benötigen Hilfe für Ihre Finanzierung, dann stellen Sie noch heute eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage. Sie können Ihre Anfrage an uns telefonisch richten oder ganz einfach über unser Anfrageformular.

Leider können wir nicht bei jedem Anliegen helfen, beachten Sie dazu bitte unsere Ausschlüsse.

Melden Sie sich noch heute über unsere Online-Anfrage oder nutzen Sie unseren telefonischen Sofort-Check:

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5,0 von 5 Sternen (basierend auf 142 Bewertungen)
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Diese wurde umgehend und kompetent beantwortet! Super Kontakt!

März 7, 2024

Habe -für mich- sehr wichtige Fragen gestellt. Diese wurde umgehend und kompetent beantwortet! Super Kontakt! Ich betrachte diese Seite als sehr wertvoll und werde sie immer weiter empfehlen

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M.Arnold
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Abwicklung, Geschwindigkeit und Kommunikation waren absolut toll.

März 1, 2024

Gerne bewerte ich ISA und spreche auch öffentlich meinen Dank aus. Abwicklung, Geschwindigkeit und Kommunikation waren absolut toll. Am 19.12.23 die erste Besichtigung, am 16.02.24 ging es schon zum Notar. Frau Rockstein hat selbst zwischen den Feiertagen und an Neujahr weitergearbeitet. Sie hat uns reibungslos durch die Anträge geführt und die Zusage war innerhalb kürzester Zeit da. Das ganze trotz einer schwierigen Situation. Vielen vielen Dank für alles.

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F.Kilcher
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Wir wurden von Anfang an super beraten

Februar 28, 2024

Wenn man auf der Suche nach einem Finanzpartner ist, ist man bei ISA Suhl allerbestens aufgehoben. Wir wurden von Anfang an super beraten. Kontakt bei offenen Fragen war jederzeit möglich. Auch hervor zu heben ist die Freundlichkeit von Herrn Paule und Frau Rockstein. Die Firma ISA Suhl hat für uns das unmögliche möglich gemacht.

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F.Kühling
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Sie haben alles in die Hand genommen und dafür bin ich so dankbar.

Februar 3, 2024

Ich kann Isa Suhl zu 100% empfehlen, ohne sie hätten wir unser Haus nicht mehr.Sie haben alles in die Hand genommen und dafür bin ich so dankbar. 5Sterne Weiter so und alles Gute! PS Großes Lob auch an Herr Paule ,der zu jeder Zeit für uns da war🙏

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M.Spas
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Zu 100% weiterempfehlen

Januar 28, 2024

Frau Rockstein und Ihr Team haben mir schnell und kompetent geholfen.Ich kann ISA Suhl zu 100% weiterempfehlen. Vielen,vielen Dank dafür.

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R.
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Ich bin einfach nur sprachlos wie diese Bankpartner mir tatkräftig und mit größter Mühe meinen Traum ermöglicht haben

Januar 26, 2024

Was kann ich nur sagen…. Ich bin einfach nur sprachlos wie diese Bankpartner mir tatkräftig und mit größter Mühe meinen Traum ermöglicht haben(trotz „negativer“ Schufa). Einen speziellen Gruß geht an Herr Paule, von solch einem Berater träumen die großen Banken. Kompetent, fachlich und immer einen lockeren Spruch auf Lager. Danke

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D.Lümmler
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Sehr schnell, sehr freundlich und kompetent

Dezember 18, 2023

Sehr schnell, sehr freundlich und kompetent. Alle gelesenen Bewertungen sind wahr und die sind ja mehr als gut, weil wahr. Danke.

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S.Br
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Absolut zu empfehlen!

Dezember 12, 2023

Absolut zu empfehlen! Sehr nette und kompetente Mitarbeiter.

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N.Dieckmann
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Kein Titel

Dezember 11, 2023

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J.Braune
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Sehr Kompetent, freundlich und verbindlich

Dezember 10, 2023

Sehr Kompetent, freundlich und verbindlich. Fachberatung sehr Serviceorientiert und Kundenfreundlich. Kann ich nur weiterempfehlen! DANKE

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J.weiss
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f.a.q.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich auch Privatkredite auf eine Immobile umschulden?

Ja, Sie können auch Privatkredite, Autofinanzierungen, Kreditkarten, Dispo usw. in Form einer Immobilienfinanzierung zusammenfassen und so umschulden. Dadurch erreichen Sie oftmals bis zu 50 % Rateneinsparung. Man kann Immobilienfinanzierungen bestehen lassen und nachrangig durch ein neues Grundschulddarlehen diese Umschuldung vornehmen. Selbst bei negativer Schufa können solche Umschuldungen durchgeführt werden. Verbindlichkeiten von Inkasso o.ä. können problemlos mit abgelöst werden.

Ich möchte meine unbelastete Immobilie beleihen, habe aber eine negative Schufa?

Das ist problemlos möglich, die Verbindlichkeiten in der Schufa werden mit abgelöst.

Ich möchte meine Immobilie beleihen, wurde aber aufgrund meines Alters abgelehnt?

Sie können Ihre Immobilie egal in welchem Alter bis zu bestimmten Beleihungsgrenzen problemlos beleihen.

Ist eine Umschuldung trotz negativer Schufa möglich?

Ja, man kann auch bei offenen oder erledigten Schufaeinträgen eine Umschuldung vornehmen. Meist kann so auch die monatliche Belastung bis zu 50 % gesenkt, wenn man teure Privatkredite, Dispo´s, Kreditkarten usw. ablöst und zusammenfasst.

Was ist ein Nachrangdarlehen?

Ein Nachrangdarlehen ist eine Immobilienfinanzierung die im Rang nach einem anderen, bereits bestehenden Grundschuldgläubiger, im Grundbuch besichert. Kommt es zur Zwangsversteigerung wird erst der Gläubiger im 1. Rang bedient und dann erst der Nachranggläubiger. Dadurch hat der Nachranggläubiger ein erhöhtes Risiko bei der Kreditvergabe. Mit einem Nachrangdarlehen kann man z.B. Privatkredite und/oder andere Verbindlichkeiten umschulden und zusammenfassen. Dadurch können die monatlichen Ratenbelastungen bis zu 50 % gesenkt werden.

Kann ich meine Kredite auch bei negativer Schufa zusammenfassen?

Ja, man kann auch dann eine Kreditzusammenfassung anstreben. Man sichert derartige Finanzierungen auf eine Immobilie ab.

Ist eine Kapitalbeschaffung für Hausbesitzer möglich?

Ja, das ist immer möglich. Sie können in Form eines Grundschulddarlehens Kapitalbeschaffungen auch zur freien Verwendung aufnehmen. Es ist auch möglich dieses Grundschulddarlehen nachrangig hinter Ihrer bestehenden Immobilienfinanzierung aufzunehmen.

Kann man eine bestehende Immobilie beleihen?

Sie können Ihre Immobilie bis zu gewissen Beleihungsgrenzen über ein Grundschulddarlehen problemlos beleihen.

Was machen wenn die Umschuldung abgelehnt wurde?

Erfragen Sie unbedingt die Gründe für die Ablehnung. Banken haben unterschiedliche Bewertungskriterien bei Haushaltsrechnungen, Schufabewertung (Score) usw. es lohnt sich immer hier auch andere Banken anzufragen.

Wie kann ich mein Haus umschulden?

Sie können aus bestehenden Immobilienkrediten mit Zinsfestschreibung erschwert aussteigen. Es gibt jedoch Umstände, welche Ihnen den Ausstieg trotzdem ermöglichen. Hierzu muss man immer die individuellen Umstände betrachten.

Kann ich bestehende Kredite durch eine Baufinanzierung umschulden?

Ja, Sie können bestehende Kredite (Konsumentendarlehen, Autofinanzierungen, Kreditkartensalden usw. über ein grundschuldbesichertes Darlehen auch nachrangig umfinanzieren. Meist bekommt man so eine Ratenentlastung von bis zu 50 %.

Wie funktioniert die Umfinanzierung vom Haus?

Sollte Ihre Zinsfestschreibung ausgelaufen sein, können Sie zu jeder anderen Bank umschulden. Sollten Sie sich noch in der Zinsfestschreibung befinden, kann man unter gewissen Umständen auch aus laufenden Finanzierungen aussteigen. Diese sind individuell zu prüfen. Durch Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung kann man so auch eher aus dem bestehenden Immobilienkredit aussteigen. Man muss das im Einzelfall genau prüfen, ob die vorzeitige Umschuldung auch finanziell Sinn macht.

Ist eine Anschlussfinanzierung trotz steigender Zinsen möglich?

Ja, durch die Prüfung einer Umschuldung. Man kann so verschiedene Vergleiche und Berechnungen durchführen, die Tilgung anpassen oder andere Kredite mit umschulden, um so die monatlichen Kreditraten zu senken. Eine Gesamtumschuldung kann hohe monatliche Ratenentlastungen bringen.

Ist eine Umschuldung des Immobiliendarlehens trotz bestehender Zinsfestschreibung möglich?

Ja, denn es gibt außer der Möglichkeit bei Verkauf der Immobilie eine weitere Möglichkeit aus bestehenden Immobilienfinanzierungen vorzeitig „auszusteigen“. Es kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Aufgrund der im Moment steigenden Zinsen, ist es möglich, dass keine Vorfälligkeit anfällt, sondern nur eine Gebühr. Das kann man vorab prüfen und berechnen.

Kann ich meinen Immobilienkredit vorzeitig umschulden?

Ja, denn außer bei Verkauf der Immobilie kann man auch bei Ablehnung einer Nachfinanzierung vorzeitig aus dem Darlehensvertrag „aussteigen“. Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann anfallen, muss aber nicht. Das hängt vom vereinbarten Zins ab. Eine Berechnung ist vorab problemlos möglich.

Kann ich meinen Hauskredit ohne Vorfälligkeit umschulden?

Ja, denn durch die im Moment steigenden Zinsen kann eine Vorfälligkeitsentschädigung auch vollständig entfallen. Man zieht bei der Berechnung der Vorfälligkeit den Wiederanlagezins heran. Ist der vereinbarte Zins bei der abzulösenden Bank niedriger, fällt keine Vorfälligkeit, sondern nur eine Gebühr für die Berechnung an.