Question 1

Wie kommt es zur Zwangsversteigerung?

Accepted Answer

Zu allererst erhält der Darlehenskunde die Kreditkündigung zur Immobilienfinanzierung seiner Bank. Es wird ihm eine Frist gesetzt den fälligen Gesamtbetrag zu zahlen. Verstreicht diese Frist, wird die Bank weitere Maßnahmen ergreifen und die Zwangsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragen. Das Gericht wird diese im weiteren Verlauf ins Grundbuch eintragen und einen Gutachter beauftragen, der den Verkehrswert des Objektes ermittelt. Ist das Gutachten fertig gestellt, wird es dem Gericht zugestellt und ein Termin für die Zwangsversteigerung angesetzt.

Question 2

Wie lange dauert es bis zum 1. Versteigerungstermin?

Accepted Answer

Von der Kreditkündigung bis zum Zwangsversteigerungstermin können erfahrungsgemäß bis zu 24 Monate vergehen.

Question 3

Kann ein Zwangsversteigerungstermin noch aufgehoben werden?

Accepted Answer

Ja, das ist möglich. Das Verfahren kann durch eine Einigung mit dem Gläubiger und durch Zahlung abgewendet werden. Dies kann im Rahmen einer Umschuldung der Forderung noch bis kurz vor dem Termin erfolgen.

Question 4

Kann ich mein Haus/Immobilie vor der Zwangsversteigerung retten?

Accepted Answer

Ja Sie können in jeder Phase (von der Kreditkündigung bis zum Versteigerungstermin) noch eine Umschuldung Ihrer Verbindlichkeiten vornehmen.

Question 5

Kann man eine Zwangsversteigerung noch abwenden?

Accepted Answer

Ja, man kann die Versteigerung noch bis kurz vor dem Versteigerungstermin durch eine Neufinanzierung/Umschuldung der Verbindlichkeiten sicher abwenden.

Question 6

Kann ich durch eine Umschuldung meine Immobilie retten?

Accepted Answer

Wenn Sie befürchten, dass Sie Ihre Darlehensraten für Ihre Immobilie bald nicht mehr tragen können, dann kann eine Prüfung einer Umschuldung Abhilfe schaffen. Sollten Ihre gesamten monatlichen Verbindlichkeiten und Raten einfach zu viel sein, dann lohnt es sich über eine Kreditzusammenfassung nachzudenken. Man kann so alle Kredite und Verbindlichkeiten auf die Immobilie umschulden und zahlt nur noch eine Rate  an die Bank. Dies schafft oft bis zu 50 % monatlicher Entlastung.

Question 7

Kann ich noch vor der Zwangsversteigerung umfinanzieren?

Accepted Answer

Ja man kann auch noch bis kurz vor dem Termin zur Zwangsversteigerung eine Umfinanzierung anstreben.

Question 8

Kann ich durch eine Umschuldung die Zwangsversteigerung abwenden?

Accepted Answer

Ja man kann durch die Umschuldung die Zwangsversteigerung sicher abwenden.

Question 9

Wer hilft mir bei drohender Zwangsversteigerung?

Accepted Answer

Ist die Kreditkündigung einmal ausgesprochen, wird diese von der Bank mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht mehr zurückgenommen.  Auch die bereits eingeleitete Zwangsversteigerung kann dann nur noch mit einer Umschuldung abgewendet werden. Die Möglichkeiten der Umschuldung über eine andere Bank sind zwar begrenzt aber eben nicht unmöglich.

Question 10

Ist eine Immobilienrettung bei Anordnung der Zwangsversteigerung noch möglich?

Accepted Answer

Ja, Sie können in jeder Phase, von der Anordnung einer Zwangsversteigerung bis zum Termin, noch tätig werden und die Versteigerung einstweilen einstellen lassen, wenn eine Ablösung der Verbindlichkeiten gewährleistet ist.

Question 11

Immobilienrettung bei Zwangsversteigerung, geht das?

Accepted Answer

Ja, die Immobilie kann über eine neue Bank, durch eine Umschuldung, umfinanziert werden. Dies ist auch bei negativer Schufa/Kredithistorie möglich.  Durch die Umschuldung wird die Zwangsversteigerung eingestellt und abgewendet.  Dies ist auch noch bis kurz vor einem bereits bestehenden Termin zur Zwangsversteigerung möglich.

Question 12

Was ist eine Sicherungshypothek?

Accepted Answer

Eine Sicherungshypothek ist eine besondere Art von Hypothek, die als zusätzliche Sicherheit für einen Kredit dient. Dies bedeutet, dass eine Person (der Schuldner) eine Hypothek auf ihr Eigentum nimmt, um einen Kredit oder eine Forderung bei einer Bank oder einem Kreditgeber zu sichern. Die Bank hält dann ein Recht auf das Eigentum, bis der Kredit vollständig zurückgezahlt wurde. Eine Sicherungshypothek kann auch durch Nichtzahlung einer Forderung zwangsweise ins Grundbuch eingetragen werden. Sie wird im Rahmen der Zwangsvollstreckung auf Antrag eines Gläubigers von Amts wegen in das Grundbuch des Schuldners eingetragen. Sie verbleibt dann im Grundbuch bis zur Zahlung der Forderung und kann dann auf Antrag gelöscht werden. Aus der Zwangssicherungshypothek können weitere Vollstreckungen erfolgen, bis hin zur Zwangsversteigerung der Immobilie.

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