Umschuldung

Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen,
um alle Kredite und Verbindlichkeiten in einer Rate zu bündeln, mit Absicherung auf selbst genutzter Immobilie.

In der Regel können die monatlichen Raten bis zu 50 % gesenkt werden.


Umschuldung Kredite

Die Gründe für eine Umschuldung sind vielfältig. Vorrangig dienen sie der Senkung der monatlichen Kreditraten oder bei zu hohen Kreditbelastungen.

Eine Umfinanzierung kann Immobilienkredite, aber auch Privatkredite oder andere Verbindlichkeiten betreffen.

Eine Umschuldung erfolgt in der Regeln als grundbuchlich gesichertes Darlehen auf eine selbst genutzte Immobilie.

Bestehen bereits Immobilienkredite, kann die Finanzierung auch als Nachrangdarlehen gestaltet werden. Insbesondere dann, wenn die bestehenden Kredite aufgrund attraktiver Zinsen oder laufender Zinsbindungen beibehalten werden sollen. 

Kredit mit Grundschuld absichern

Eine Umschuldung kann auch dann erforderlich sein, wenn es in Folge einer Kreditkündigung, etwa bei einem Immobilienkredit oder anderer Verbindlichkeiten, zu finanziellen Engpässen kommt.

Ziel ist es, drohende Maßnahmen wie Zwangsvollstreckung, Pfändung oder Zwangsversteigerung abzuwehren und gegebenenfalls negative Einträge bei der SCHUFA oder im Schuldnerverzeichnis zu bereinigen oder zu vermeiden. 

Kreditverlängerung abgelehnt – Anschlussfinanzierung

Voraussetzung für eine Umschuldung mittels grundbuchlich gesichertem Darlehen ist, dass Sie Eigentümer einer selbst genutzten Immobilie sind.

Idealerweise befinden Sie sich in eine festen Beschäftigung, sind Rentner oder Beamter. Wenn Sie teure Kredite und Verbindlichkeiten zu einer einzigen, überschaubaren Monatsrate zusammenführen möchten, etwa um Ihre finanzielle Belastung zu reduzieren oder wenn Sie dringend Unterstützung in einer vergleichbaren Situation benötigen, dann lesen Sie jetzt gerne weiter und informieren Sie sich über Ihre Möglichkeiten.

Grundschulddarlehen

Als Umschuldung bezeichnet man eine vorteilhafte Umfinanzierung von Immobilien- und Privatkrediten sowie weiterer Verbindlichkeiten wie Rahmen- und Dispokredite, Kreditkarten, Rechnungen oder Inkassoforderungen und zwar als Grundschulddarlehen auf eine selbst genutzte Immobilie.

Ziel ist es, die Neufinanzierung zu besseren Konditionen zu erzielen oder die monatlichen Raten deutlich zu senken, oftmals um bis zu 50 %. Auch bei negativer Schufa, schlechtem Score oder Lohnpfändungen stellt eine Umschuldung auf die eigene Immobilie in der Regel kein Hindernis dar, da die Absicherung über das Grundbuch erfolgt .

Wie geht man bei einer Umschuldung vor?

Als Finanzierungsexperten nehmen wir für Sie eine kostenfreie Analyse und Einschätzung Ihrer Situation vor. Sie erhalten in einem Sofort-Check eine Machbarkeitsprüfung Ihrer Finanzierung sowie einen konkreten Vorschlag zu Ihrer Umfinanzierung.

Wir besprechen die Vorgehensweise, den weiteren Ablauf und die notwendigen Unterlagen für eine Bearbeitung Ihrer Finanzierung.

Ausgangssituation – Ziel

  • Es bestehen laufende Immobilienfinanzierungen, Privatkredite, Bauspardarlehen, Kreditkartenbelastungen, sonstige Verbindlichkeiten, die monatlichen Raten werden pünktlich gezahlt, sind aber sehr hoch
    Ziel
    : Die monatlichen Raten sollen zukünftig gesenkt werden

  • Es bestehen bereits Zahlungsschwierigkeiten, Rückbuchungen bei den laufenden Krediten und Verbindlichkeiten
    Ziel
    : die monatlichen Belastungen sollen gesenkt werden, Zahlungsschwierigkeiten werden behoben, Kreditkündigungen und Zwangsvollstreckungen werden abgewendet

  • Es wurden bereits Kredite gekündigt und es droht die Zwangsversteigerung der Immobilie
    Ziel
    : eine Zwangsversteigerung, Pfändung oder Vollstreckung soll durch die Umschuldung abgewendet werden.

  • Die Anschlussfinanzierung und Neufinanzierung für Ihre Immobilienfinanzierung wurde aufgrund schlechter Bonität, einer negativen Schufa, Ihres Alters oder aus anderen Gründen abgelehnt
    Ziel
    : die Umschuldung soll die Weiterfinanzierung Ihrer Immobilie sichern und durch eine eventuelle Kreditzusammenfassung eine monatliche Ratensenkung erreicht werden

  • Sie haben eine laufende Immobilienfinanzierung, welche aufgrund sehr guter Zinsen und der Zinsfestschreibung bestehen bleiben soll, möchten aber die Immobilie für eine Kapitalbeschaffung, Umschuldung von Privatkrediten oder Erbenauszahlungen nochmals mit einer Grundschuld als Nachrangdarlehen beleihen
    Ziel
    : durch ein Eigentümerdarlehen oder Nachrangdarlehen kann die laufende Immobilienfinanzierung bestehen bleiben

  • Sie haben eine unbelastete Immobilie und möchten diese für eine Kapitalbeschaffung, Umschuldung von teuren Privatkrediten oder Erbenauszahlungen oder aus anderen Gründen mit einer Grundschuld beleihen
    Ziel
    : durch ein Eigentümerdarlehen kann eine Kapitalbeschaffung problemlos finanziert werden. Dies ist auch als Nachrangdarlehen mit einer 2. Grundschuld möglich


Unser Versprechen an Sie:

Ihre Anfrage ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Eine Zusammenarbeit mit uns ist transparent und vertrauensvoll.

Keine Vorkosten oder versteckte Kosten. 

Wenn Sie sich in einer der beschriebenen oder einer ähnlichen Situation befinden und nach einer passenden Lösung suchen, zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten.

Stellen Sie noch heute eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage.

Telefonisch oder bequem über unser Online-Anfrageformular. Wir unterstützen Sie diskret, zuverlässig und schnell. 

Leider können wir nicht bei jedem Anliegen helfen, beachten Sie dazu bitte unsere Ausschlüsse.

Melden Sie sich noch heute über unsere Online-Anfrageformular oder nutzen Sie unseren telefonischen Sofort-Check:

Ihre persönliche Anfrage an uns

Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.
Bitte wählen Sie einen der folgenden Punkte aus, um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten:
Füll bitte dieses Feld aus.
Datenschutz
Wir verarbeiten persönliche Daten, die beim Besuch unserer Webseite erhoben werden, nur gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Der Schutz Ihrer Privatsphäre bei der Verarbeitung persönlicher Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Durch Absenden des Formulars stimmen Sie der Speicherung und Nutzung Ihrer Daten zum Zwecke der Beratung durch die Fa. ISA Suhl zu. Alle Angaben erfolgen freiwillig. Bei Angabe einer Telefonnummer schließt diese Erlaubnis die telefonische Kontaktaufnahme durch einen Beauftragten der Fa. ISA Suhl ein, gleiches gilt für die Kontaktaufnahme per email. Die Erlaubnis können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft formlos widerrufen.
5,0
5,0 von 5 Sternen (basierend auf 142 Bewertungen)
Ausgezeichnet99%
Sehr gut1%
Durchschnittlich0%
Schlecht0%
Furchtbar0%

Ohne ihre Hilfe hätten wir den Kauf unseres Hauses nicht bewältigen können

Dezember 7, 2023

Vielen Dank an Frau Rockstein für die uns entgegengebrachte Unterstützung, Hilfe und Aufmerksamkeit. Ohne ihre Hilfe hätten wir den Kauf unseres Hauses nicht bewältigen können. Vielen Dank für alles, was Sie für uns tun.

Avatar for V.Miroslavov
V.Miroslavov
Verified

Kein Titel

Dezember 5, 2023

Avatar for P.Peter
P.Peter
Verified

Traum erfüllt durch Frau Rockstein

November 1, 2023

Durch das Engagement von Frau Rockenstein war es uns möglich,uns unseren Traum von einem eigenen Haus zu erfüllen. Sie hat uns bei allen Fragen und Problemen schnellstmöglich unterstützt. Ein Ansprechpartner der wirklich da weiter macht wo andere aufhören. Vielen lieben Dank.

Avatar for K.Heintz
K.Heintz
Verified

Kein Titel

Oktober 25, 2023

Avatar for H.Kreinberger
H.Kreinberger
Verified

Kein Titel

Oktober 21, 2023

Avatar for P.Dein
P.Dein
Verified

Kein Titel

Oktober 21, 2023

Avatar for C.Sogantzis
C.Sogantzis
Verified

Hat alles wunderbar geklappt

Oktober 20, 2023

Hat alles wunderbar geklappt und Frau Rockstein hat sich wirklich viel Mühe gegeben, damit alles schnell abgewickelt wurde.

Avatar for S.Schröder
S.Schröder
Verified

Sehr freundliches und kompetentes Team

September 18, 2023

Sehr freundliches und kompetentes Team. Haben mir in einer schwierigen Lage auf jeden Fall eine zufriedenstellende Lösung ermöglicht. Kann uneingeschränkt weiterempfohlen werden. Danke für Alles!

Avatar for P.Ted
P.Ted
Verified

Absolut empfehlenswert!

August 28, 2023

Absolut empfehlenswert!

Meine Frau und ich waren auf der Suche nach einem Immobiliendarlehen, aufgrund mehrerer Umzüge von uns, stand die Schufa ein wenig unter 90- da sagte jede andere Bank direkt nein -.

Die ISA Suhl kontaktiert und prompt ein Angebot erhalten. Zumal auf ein Wochende!

Unsere Beraterin Frau Rockstein hat sich um ausnahmslos alles gekümmert, absolut unkomplizierte Abwicklung.

Überfreundlich, transparent und auch nach Feierabend oder am Wochenende wurden Fragen beantwortet!

Kurz und knapp, von der Kontaktaufnahme bis zum Angebot und zur Auszahlung lief alles wie am Schnürchen.

Man kann sich keine bessere Finanzvermittlerin vorstellen.

Andere Portale, wie C24,smava…und und und, haben es teilweise gar nicht erst versucht. Ähnlich wie andere „Finanzvermittler“.

Hier gibt es das absolute rundum sorglos Paket und das beste, für einen selbst entstehen keine Kosten!

Jederzeit wieder!!!

Avatar for K.Thiele
K.Thiele
Verified

Auch wir können nur positives schreiben

August 9, 2023

Auch wir können nur positives schreiben. Frau Rockstein war immer präsent, hilfsbereit und freundlich.

Vielen Dank Frau Rockstein das wir bald einziehen können und unsere Wünsche erfüllt wurden.

Avatar for C.Scholl
C.Scholl
Verified

f.a.q.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich auch Privatkredite auf eine Immobile umschulden?

Ja, Sie können auch Privatkredite, Autofinanzierungen, Kreditkarten, Dispo usw. in Form einer Immobilienfinanzierung zusammenfassen und so umschulden. Dadurch erreichen Sie oftmals bis zu 50 % Rateneinsparung. Man kann Immobilienfinanzierungen bestehen lassen und nachrangig durch ein neues Grundschulddarlehen diese Umschuldung vornehmen. Selbst bei negativer Schufa können solche Umschuldungen durchgeführt werden. Verbindlichkeiten von Inkasso o.ä. können problemlos mit abgelöst werden.

Ich möchte meine unbelastete Immobilie beleihen, habe aber eine negative Schufa?

Das ist problemlos möglich, die Verbindlichkeiten in der Schufa werden mit abgelöst.

Ich möchte meine Immobilie beleihen, wurde aber aufgrund meines Alters abgelehnt?

Sie können Ihre Immobilie egal in welchem Alter bis zu bestimmten Beleihungsgrenzen problemlos beleihen.

Ist eine Umschuldung trotz negativer Schufa möglich?

Ja, man kann auch bei offenen oder erledigten Schufaeinträgen eine Umschuldung vornehmen. Meist kann so auch die monatliche Belastung bis zu 50 % gesenkt, wenn man teure Privatkredite, Dispo´s, Kreditkarten usw. ablöst und zusammenfasst.

Was ist ein Nachrangdarlehen?

Ein Nachrangdarlehen ist eine Immobilienfinanzierung die im Rang nach einem anderen, bereits bestehenden Grundschuldgläubiger, im Grundbuch besichert. Kommt es zur Zwangsversteigerung wird erst der Gläubiger im 1. Rang bedient und dann erst der Nachranggläubiger. Dadurch hat der Nachranggläubiger ein erhöhtes Risiko bei der Kreditvergabe. Mit einem Nachrangdarlehen kann man z.B. Privatkredite und/oder andere Verbindlichkeiten umschulden und zusammenfassen. Dadurch können die monatlichen Ratenbelastungen bis zu 50 % gesenkt werden.

Kann ich meine Kredite auch bei negativer Schufa zusammenfassen?

Ja, man kann auch dann eine Kreditzusammenfassung anstreben. Man sichert derartige Finanzierungen auf eine Immobilie ab.

Ist eine Kapitalbeschaffung für Hausbesitzer möglich?

Ja, das ist immer möglich. Sie können in Form eines Grundschulddarlehens Kapitalbeschaffungen auch zur freien Verwendung aufnehmen. Es ist auch möglich dieses Grundschulddarlehen nachrangig hinter Ihrer bestehenden Immobilienfinanzierung aufzunehmen.

Kann man eine bestehende Immobilie beleihen?

Sie können Ihre Immobilie bis zu gewissen Beleihungsgrenzen über ein Grundschulddarlehen problemlos beleihen.

Was machen wenn die Umschuldung abgelehnt wurde?

Erfragen Sie unbedingt die Gründe für die Ablehnung. Banken haben unterschiedliche Bewertungskriterien bei Haushaltsrechnungen, Schufabewertung (Score) usw. es lohnt sich immer hier auch andere Banken anzufragen.

Wie kann ich mein Haus umschulden?

Sie können aus bestehenden Immobilienkrediten mit Zinsfestschreibung erschwert aussteigen. Es gibt jedoch Umstände, welche Ihnen den Ausstieg trotzdem ermöglichen. Hierzu muss man immer die individuellen Umstände betrachten.

Kann ich bestehende Kredite durch eine Baufinanzierung umschulden?

Ja, Sie können bestehende Kredite (Konsumentendarlehen, Autofinanzierungen, Kreditkartensalden usw. über ein grundschuldbesichertes Darlehen auch nachrangig umfinanzieren. Meist bekommt man so eine Ratenentlastung von bis zu 50 %.

Wie funktioniert die Umfinanzierung vom Haus?

Sollte Ihre Zinsfestschreibung ausgelaufen sein, können Sie zu jeder anderen Bank umschulden. Sollten Sie sich noch in der Zinsfestschreibung befinden, kann man unter gewissen Umständen auch aus laufenden Finanzierungen aussteigen. Diese sind individuell zu prüfen. Durch Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung kann man so auch eher aus dem bestehenden Immobilienkredit aussteigen. Man muss das im Einzelfall genau prüfen, ob die vorzeitige Umschuldung auch finanziell Sinn macht.

Ist eine Anschlussfinanzierung trotz steigender Zinsen möglich?

Ja, durch die Prüfung einer Umschuldung. Man kann so verschiedene Vergleiche und Berechnungen durchführen, die Tilgung anpassen oder andere Kredite mit umschulden, um so die monatlichen Kreditraten zu senken. Eine Gesamtumschuldung kann hohe monatliche Ratenentlastungen bringen.

Ist eine Umschuldung des Immobiliendarlehens trotz bestehender Zinsfestschreibung möglich?

Ja, denn es gibt außer der Möglichkeit bei Verkauf der Immobilie eine weitere Möglichkeit aus bestehenden Immobilienfinanzierungen vorzeitig „auszusteigen“. Es kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Aufgrund der im Moment steigenden Zinsen, ist es möglich, dass keine Vorfälligkeit anfällt, sondern nur eine Gebühr. Das kann man vorab prüfen und berechnen.

Kann ich meinen Immobilienkredit vorzeitig umschulden?

Ja, denn außer bei Verkauf der Immobilie kann man auch bei Ablehnung einer Nachfinanzierung vorzeitig aus dem Darlehensvertrag „aussteigen“. Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann anfallen, muss aber nicht. Das hängt vom vereinbarten Zins ab. Eine Berechnung ist vorab problemlos möglich.

Kann ich meinen Hauskredit ohne Vorfälligkeit umschulden?

Ja, denn durch die im Moment steigenden Zinsen kann eine Vorfälligkeitsentschädigung auch vollständig entfallen. Man zieht bei der Berechnung der Vorfälligkeit den Wiederanlagezins heran. Ist der vereinbarte Zins bei der abzulösenden Bank niedriger, fällt keine Vorfälligkeit, sondern nur eine Gebühr für die Berechnung an.